香港中环恒基总部的顶层会议室，落地窗外是维多利亚港的粼粼波光，摩大楼在暮色中勾勒出锋利的际线。红木长桌两端坐着恒基家族的核心成员，陈启棠身着深灰色定制西装，端坐主位，指尖轻轻叩击着桌面，目光扫过围坐的儿孙辈，沉静如港外的深海。
会议室正中央的白墙上，一幅新装裱的字条格外醒目——米黄色宣纸，黑色毛笔字力透纸背：“高杠杆如玩火，稳字当头方长久；贪快利似饮鸩，自有资金为根本”。字条装在紫檀木镜框里，边角镶嵌着细巧的铜饰，下方配着一行字：“1997年，挚友赠言”。这张伴随陈启棠十六年的字条，终于从私人抽屉走出，成为恒基家族的精神图腾。
“今召集大家开家族会议，只有一件事——确立恒基未来的核心准则。”陈启棠的声音不高，却带着不容置疑的分量，打破了会议室的沉寂。他抬手示意身后的字条，“这张纸，救了恒基两次。1997年亚洲金融风暴，持有它的挚友守住了家业，而那些跟风加杠改同行，最终都成了泡沫。如今内地楼市疯狂，这张字条，该成为我们陈家的家训了。”
坐在左侧的陈文博挺直了脊背，他看着那幅字条，想起父亲这些年的步步为营：从2011年开始减持内地非核心资产，到将资金转入伦敦、悉尼的离岸账户，再到如今将内地业务占比压缩至10%，每一步都踩着“稳”的节奏。曾经他不解父亲为何放着内地房价暴涨的红利不赚，直到2013年鑫源地产破产、2014年宏图地产跑路，他才懂这张字条背后的重量。
“爸，我完全同意。”陈文博率先表态，语气坚定，“这几年内地房企负债率普遍超80%，高杠杆拿地、Ipo造假的乱象丛生，我们坚守负债率25%以下、自有资金占比60%以上的原则，虽然错失了一些短期利益，但也避开了无数雷区。把字条作为家训，让后代永远记住‘不贪、不赌、稳健经营’，比任何财富都重要。”
围坐的家族成员纷纷点头。恒基能在三十余年的市场波动中屹立不倒，靠的正是这份不随波逐流的清醒。尤其是近三年，内地房地产行业陷入“杠杆狂欢”，无数房企靠着信廷私募加杠杆抢地王，而恒基却在陈启棠的带领下，持续收缩内地投资，专注于香港、伦敦、悉尼的核心商业地产，每月稳定的租金收益，成了风浪中最坚实的压舱石。
“爷爷，这上面写的是什么呀？”一个清脆的童声打破了严肃的氛围。陈启棠的孙子陈宇刚满七岁，穿着西装，坐在父亲陈文博身边，好奇地指着墙上的字条。他是家族第三代的长孙，也是陈启棠心中未来的传承人。
陈启棠脸上露出难得的柔和，招手让陈宇走到身边，轻轻抚摸着他的头顶：“宇仔，这上面写的是我们陈家的‘保命准则’。爷爷给你讲个故事好不好？”
他拉着陈宇的手，目光飘向窗外的夜色，仿佛回到了1997年：“那年爷爷和一位好朋友都在做地产生意，他觉得房价会一直涨，借了很多钱买地，就像现在内地那些抢地王的开发商。爷爷的朋友送给爷爷这张字条，劝爷爷别跟风。后来金融风暴来了，房价暴跌，爷爷的朋友还不上钱，公司破产了，而爷爷因为守住了‘稳’字，才保住了家业。”
陈宇似懂非懂地眨着眼睛：“爷爷，什么是高杠杆呀？是不是像朋友踮着脚尖够高处的糖，容易摔倒？”
众人被孩子的比喻逗笑，陈启棠却郑重地点头：“宇仔得对。高杠杆就是踮着脚尖够糖，甚至踩着凳子够，看起来能拿到更多，可一旦凳子倒了，就会摔得头破血流。我们陈家做生意，要像走路一样，双脚踩实了，一步一步走，才能走得远、走得稳。”
他起身走到字条前，手指轻轻拂过冰凉的玻璃镜面：“这张字条上的每一个字，都是用教训换来的。以后恒基在内地，只做已有的核心资产运营，绝不拿新地；无论全球哪个市场，负债率都不能超过25%，自有资金必须占到60%以上；任何高杠杆、高风险的项目，哪怕利润再高，也坚决不碰。”
陈启棠的目光扫过在场的每一位家族成员，最终落在陈文博身上：“文博，你是家族下一代的掌舵人，要把这三条原则刻在心里，传给宇仔，传给陈家未来的每一代人。这张字条，挂在会议室最显眼的地方，每次开董事会、家族会，都要先看看它，提醒自己不能贪心、不能冒险。”
陈文博站起身，深深鞠了一躬：“爸，您放心，我一定守住这份家训。恒基不仅要做赚钱的企业，更要做能传承百年的家族企业。这张字条，就是我们的传家宝，比任何豪宅、名车都珍贵。”
“还有一点。”陈启棠补充道，“以后家族里的孩子，年满十八岁进入公司实习前，都要先听这张字条的故事，背诵上面的准则，通过‘稳健经营’的考核，才能参与核心业务。我要让陈家的每一个人都知道，我们今的安稳，不是靠运气，而是靠守住了‘稳’字底线。”
窗外的夜色渐浓，维多利亚港的灯光亮起，像撒在海面的碎金。陈宇拉着陈启棠的手，仰着头问：“爷爷，我以后也要像您一样，守住这张字条吗？”
陈启棠弯腰抱起孙子，指着窗外的摩大楼：“宇仔你看，那些高楼能站得稳，是因为地基打得深、打得实。这张字条，就是我们陈家的地基。以后不管你做什么生意，不管市场有多疯狂，都要记住‘稳’字，不贪最后一个铜板，不踩政策的红线，这样才能让家族的事业像这些高楼一样，屹立不倒。”
陈宇似懂非懂地点点头，手轻轻抚摸着镜框的边缘，仿佛已经感受到了这份家训的重量。在场的家族成员看着这一幕，心中都无比清晰：这张的字条，不仅是陈启棠个饶人生信条，从此刻起，它成了恒基家族的精神内核，是跨越代际的传承，是抵御市场风滥坚固堡垒。
会议结束后，陈文博独自留在会议室，站在字条前久久伫立。他想起父亲当年抛售广州写字楼时，自己曾劝过“再等等能涨更多”，而父亲当时只了一句：“见好就收，别被贪婪冲昏头脑”。如今回头看，那些当年跟风拿地的开发商，要么资金链断裂，要么陷入债务危机，而恒基凭借稳健的布局，全球资产负债率稳定在18%，海外租金收益占总营收的70%，成了港资房企中的稳健标杆。
他掏出手机，给远在悉尼的女儿发了一条消息：“下次回家，来总部会议室看看爷爷挂的字条，以后这就是我们陈家的家训了。”女儿很快回复：“爸爸，我记得爷爷的‘稳字当头’，以后我打理悉尼的业务，一定守住负债率底线，不碰高杠杆项目。”
陈文博微微一笑，转身看向窗外的港景。内地的房地产市场还在上演着“地王狂欢”，林晟之流靠着高息信廷Ipo造假疯狂扩张，却不知脚下的杠杆早已脆如薄冰。而恒基，在这波疯狂的浪潮中，如同港湾里的巨轮，靠着“字条家训”这颗压舱石，稳稳地守住了航向。
此时，陈启棠拄着拐杖走进来，看着儿子的背影，轻声道：“文博，市场永远不缺赚钱的机会，但缺的是守住本心的定力。这张字条，我希望能陪着陈家走过一百年、两百年，让后代永远记得，做生意就像做人，踏实、稳健，才能走得长远。”
陈文博转过身，握住父亲的手：“爸，您放心，我会把您的话，把这张字条的精神，一代代传下去。恒基会永远是那个‘稳’字当头的恒基，不会被市场的疯狂带偏。”
父子俩并肩站在字条前，窗外的灯光映照在他们身上，也映照在那张泛黄的宣纸上。1997年的字迹历经岁月洗礼，却愈发清晰有力，如同恒基家族的传承，在时代的风浪中，始终坚守着最本真的初心。这张被装裱起来的字条，不再是一张简单的赠言，而是陈家的命根，是恒基的魂，是穿越周期、抵御风险的终极密码。它将提醒每一代陈家人：在利益面前守住底线，在疯狂之中保持清醒，唯有稳健，方能长久。
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