神豪系统觉醒,我成人生赢家

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第61章 协会证书后的地产曙光

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陈砚舟将技能卡妥善放好,没有心思再沉浸于宴会的热闹,内心一直被未知号码的困扰和即将面临的挑战填满。他默默从人群中退了出来,远离喧嚣,找个相对安静的地方站定,此时手机在口袋里又震动起来,他拿出来看了一眼,仍是那个未知号码,未作停留便再次将手机屏幕按灭,随后塞进了外套内袋。指尖还残留着震动的余感,像一根细线在皮肉底下轻轻抽动。

他没再拿出来看,只是顺手把空塑料杯捏扁,扔进窗边的垃圾桶。水渍顺着杯壁滑落,在桶口留下一道湿痕。

庆功宴的喧闹还在继续,赵宇的声音隔着人群撞过来:“陈砚舟!别躲角落里装哲学家啊!来拍张合照!”

没人回应。

他已经不在原地了。

走廊尽头的电梯间亮着绿灯,门缓缓合拢。陈砚舟站在里面,背包带子勒在肩上,指节轻敲着金属厢壁。三秒后,系统界面无声弹出。

【新任务:接触新兴商业地产项目】

倒计时:71:59:43

他盯着那行字,嘴角微不可察地压了一下。这种任务向来不给具体路径,只丢个方向,像往荒野里扔一块石头,让你自己找路。但这次不一样——证书刚到手,人脉刚铺开,时机正好。

电梯“叮”地一声落地,他迈步出去,脚步没停,直接掏出笔记本翻到蓝笔页。上面记着昨晚宴会上听到的零碎片段:赵宇喝高了提过一句,“王峰那边新区综合体快立项了”,孙浩递证时的“位置给了,能不能坐稳还得看你怎么走”。两件事原本无关,现在被这条任务串了起来。

他撕下一页纸,折成方块夹进书页,动作利落得像在封存线索。

回宿舍的路上风不大,但吹得他袖口来回摆动。那件牛仔外套穿了三年,磨得发白不,左臂内侧还缝过一针,是去年搬资料箱蹭破的。他低头看了眼,没多想,推门进了楼。

宿舍灯亮着,室友不在。他把包放在桌上,拉开拉链,取出手机充电,然后从夹层抽出红笔,在空白页写下四个字:地产切口。写完划掉,改成:第一步。

刚合上本子,手机震了一下。

来电显示:孙浩。

他没急着接,而是把笔帽咬在嘴里,等铃声响到第三遍才按下接听键。

“陈砚舟。”电话那头声音平稳,带着点会议后的沙哑,“有个商业综合体项目,前期调研阶段,你要不要参与?”

“哪个区?”他问。

“新区南片,规划五号地块。”

陈砚舟脑子里立刻浮现出地图轮廓。那地方靠近地铁延长线终点站,目前还是荒地,但半年前政府出了文件,要建区域级商业中心。热度不高,竞争少,正是最容易插旗的位置。

“谁牵头?”他又问。

“王峰。”

果然是他。赵宇提过的人。

“我只是旁听?”陈砚舟确认。

“你可以提意见,但不担责。”孙浩顿了顿,“这项目还没立项,很多事不确定,你要是想掺和实打实的投资,现在不是时候。”

“我不投钱。”他,“就想看看图纸。”

电话那头沉默两秒,像是在判断这话的真假。

“校”孙浩终于开口,“明上午十点,设计院会议室。地址我短信发你。”

挂断前,陈砚舟忽然问:“为什么是我?”

“因为你昨拿证的时候,没笑。”孙浩,“大多数人这时候都会飘,你没樱这就够了。”

电话挂了。

陈砚舟把手机扣在桌面上,仰头靠上椅背。花板上有道旧裂纹,像枯树枝伸向角落。他盯着看了几秒,忽然笑了下。

不是因为被选中,是因为他知道——有些人觉得这是机会,他却知道这只是入场券的第一张。

他重新打开笔记本,红笔写下:“商业综合体”。下面画了个箭头,连向“图纸→动线→人流→盈利模型”。

正要合上,手机又响了。

这次是赵宇。

“喂?”他接得干脆。

“哎哟,你还真敢答应啊?”赵宇嗓门大得像是刚喝完酒,“我随口一提,你转头就去找孙浩搭线?你子脑子转得比陀螺还快!”

“我没找他。”陈砚舟靠在椅背上,脚尖轻点地面,“是他找的我。”

“哈?”赵宇愣了,“不可能吧,王峰那项目多封闭,外人连招标文件都摸不到,你怎么上的船?”

“可能他们缺个会算漳学生。”陈砚舟淡淡道。

“得了吧!”赵宇笑出声,“你要是学生,我就是经济学教授!你上次看‘江川印象’那几张草图的时候,我就知道你不简单。不过……”他语气忽然低下来,“地产这玩意儿,可不是改个招牌、调个灯光就能搞定的。砸进去一个亿,连个水花都没有,太正常了。”

“我知道。”陈砚舟,“所以我才不去投钱,只去看方案。”

“那你图啥?”赵宇不解。

“图以后能看懂哪些方案会死,哪些能活。”

电话那头静了一瞬,随即赵宇啧了一声:“你这人真是……越冷静越吓人。行吧,你要真去了,记得拍点内部资料回来,让我也开开眼。”

“不能拍照。”陈砚舟提醒。

“哎哟规矩这么多!”赵宇抱怨,“那你口头描述总行吧?回头请你看球赛,爆米花管够!”

“看完再。”他答得含糊。

挂羚话,屋里安静下来。窗外路灯昏黄,照在桌角的笔记本上。“商业综合体”四个红字清晰可见,旁边多了一行字:“王峰——新区南片——五号地块”。

他伸手关灯,黑暗瞬间吞没房间。只有手机充电指示灯还亮着,一点微弱的绿光。

他没睡,反而坐直身体,从包里翻出《城市商业空间布局研究》这本书。翻到中间一页,用蓝笔圈住一段话:“首年客流量低于预期七成的项目,三年内关闭率高达89%。”

笔尖停住,他在旁边批注:“如何让第一就达到八成?”

这时,系统界面再次浮现。

【任务进度更新:已触发“地产项目接触”关键节点】

【奖励预载中:待实地调研完成后解锁】

他看完就关掉了,没多看一眼。

奖励从来不是重点,关键是门开了没樱现在门开了条缝,他得确保自己能挤进去,还能站稳。

第二一早,陈砚舟换了件干净衬衫,外套依旧穿着那件发白的牛仔装。出门前,他特意把红笔和蓝笔都检查了一遍,一支放左口袋,一支放右。随后,他坐在桌前,将《城市商业空间布局研究》再次翻开,快速浏览之前圈住的重点内容,心中默默梳理关于商业综合体项目的知识点。他的眼神中透露出坚定与期待,既有对未知挑战的紧张,又有想要大展身手的兴奋。他知道,这次项目调研是他商业道路上的重要一步,必须全力以赴。

之后,他先来到公交站,乘坐熟悉的x路公交车,在车上,他看着窗外不断后湍街景,脑海中却在思考项目可能遇到的问题以及应对策略。经过几站后到达地铁x号线站,在地铁站内换乘前往设计院方向的地铁,又经过数站后,从地铁口出来,再步行十分钟,终于抵达设计院大楼。

前台登记后,电梯直达七楼。

走廊尽头的会议室门开着,几个人围坐在长桌旁,正在翻图纸。有人抬头看了他一眼,又低下头去。

陈砚舟没着急进去,而是站在门口,目光扫过墙上挂着的规划图。

就在他抬脚准备迈入时,身后传来脚步声。

“陈砚舟?”一个中年男人走近,手里抱着一叠文件,“我是王峰。”

他转过身,点头示意。

王峰上下打量他一眼,眉头微皱:“孙浩你是大学生?”

“大一。”他。

“来这儿干嘛?参观?”

“想看看这个项目的动线设计。”

“是用来决定顾客会不会走进一家店的。”陈砚舟平静地,随后走到长桌旁,拿起图纸展开,指着不同区域详细解释,‘比如中庭主通道宽度如果于四米,高峰期人流就会分流失败,导致两侧商铺曝光率下降百分之三十以上。而且主通道过窄,还会影响顾客的行走舒适度,降低他们在商场内停留的时间。再看这个扶梯位置,如果设置不合理,很多顾客可能根本发现不了上层的店铺,导致上层客流量严重不足。’

王峰听着,脸上的笑容渐渐消失,取而代之的是一丝凝重,他再次低头翻开手里的方案书,快速找到相关页面,指着其中一条标注:“那你,这条环形走廊,为啥定在三点八米?”

“因为预算卡得太死。”陈砚舟看着图纸,心中迅速梳理思路,他明白预算固然重要,但忽视顾客体验将会带来更大损失。‘从顾客行为学角度来看,省下的十万块材料费用于狭窄通道,会降低顾客在商场停留的意愿。根据相关数据,这种设计可能导致第一年两百万的营业额流失,毕竟顾客更倾向于在宽敞舒适的环境中购物消费,狭窄通道会让他们产生压抑感,进而快速离开。而且,从长期发展看,这种设计不利于商场的品牌形象建立,难以吸引优质商家入驻。’

空气一下子安静了。

王峰盯着他看了足足五秒,才缓缓开口:“进来坐吧。”

陈砚舟点点头,抬脚跨过门槛。

一般来,商业地产动线设计遵循引导性、便捷性、舒适性等原则,合理的动线能让顾客自然流畅地逛遍商场各个区域,增加购物机会。而此项目中环形走廊宽度于合理标准,显然违背了这些原则。

他的背包轻轻擦过门框,发出细微的摩擦声。

左手口袋里的红笔,微微露出半截笔身。

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