租房前的“唐僧式”叮嘱
“咚咚咚”，我刚把背包甩在沙发上，门铃就响了。打开门，发阿凯手里拎着个文件夹，一脸“大事不妙”的表情挤了进来。
“你明就去泗泾看房？”他把文件夹往茶几上一放，直接瘫坐在沙发里，“我跟你，租房这事儿水太深，你别跟个愣头青似的，人家啥都信。”
我挠挠头，递给他一瓶可乐：“我这不有你呢嘛，你经验多，快给我讲讲，到时候该注意啥？”
阿凯拧开可乐灌了一大口，清了清嗓子，瞬间切换成“操心老母亲”模式：“行，那我可就掰开揉碎了跟你，你给我记好了，明一项都不能漏！”
一、看房前：别被“美图”骗了眼
“首先，在去现场之前，你得先跟中介确认几个事儿，别白跑一趟。”阿凯打开手机备忘录，翻出他当年租房的“血泪经验”，“第一，确认房子是不是真实存在的。有些中介会用假照片、假价格吸引你，到霖方就那套租出去了，再给你推荐别的。你就直接问他要房子的门牌号，或者让他发个实时视频，看看窗外的景色对不对得上。”
我点点头，赶紧拿出手机记下来：“还有呢？”
“第二，问清楚租金和费用。”阿凯的手指在屏幕上划着，“租金是多少，押几付几，中介费怎么算，有没有物业费、取暖费、网费这些。特别是水电费，一定要问清楚是民用还是商用。泗泾那边有些房子是商用水电，比民用贵不少，一个月下来能差好几百。”
他顿了顿，又补充道：“还有，问清楚能不能养宠物、能不能在墙上钉钉子、能不能转租。这些细节要是一开始不清楚，后面容易扯皮。”
二、看房中：眼睛要像“扫描仪”
“到了房子里，你得把眼睛睁大点，从进门开始就仔细看。”阿凯坐直身子，比划着，“首先看户型。你要租两室一厅，得确认是不是原始户型，有没有被改成隔断房。隔断房不安全，隔音还差，而且很多都是违规的，随时可能被拆。”
“怎么看是不是隔断房？”我追问。
“看墙体。”阿凯解释道，“原始墙体一般比较厚，敲上去声音沉闷；隔断墙通常是用轻钢龙骨和石膏板做的，比较薄，敲上去声音清脆。你也可以看墙角的踢脚线，如果是后来加上去的，颜色和材质跟其他地方不一样，那很可能就是隔断。”
“然后看采光和通风。”他继续道，“明你最好白去，打开所有窗户，看看每个房间的光照情况。特别是卧室，要是采光太差，冬会很阴冷。通风也很重要，不然房子里容易有霉味。”
我赶紧在笔记本上画了个窗户的符号：“记下了，采光通风很重要。”
“接下来是基础设施，这部分最容易出问题。”阿凯的表情严肃起来，“先看水。打开水龙头，看看水压够不够大，水流是不是稳定。再看看卫生间的地漏有没有堵塞，你可以往地上倒点水，看排水快不快。”
“然后是电。”他接着，“把所有的灯都打开，试试开关好不好用。再插上手机充电器，看看有没有电。特别要注意插座有没有松动，电线有没有老化的痕迹，安全第一。”
“还有燃气。”阿凯提醒道，“如果房子里有燃气灶，一定要让房东或者中介演示一下怎么用，看看能不能正常点火，抽油烟机的吸力够不够。另外，检查一下燃气管道有没有漏气的迹象，闻闻有没有异味。”
“家具家电也不能放过。”他指着文件夹里的一张清单，“你跟房东核对一下，房子里有哪些家具家电，比如床、衣柜、沙发、冰箱、洗衣机、空调等等。每个都要试一下，看看能不能正常使用。冰箱要打开看看制冷效果，洗衣机可以放一件衣服试试，空调要开制冷和制热模式都看看。”
“有损坏的地方一定要拍照留证。”阿凯强调，“比如家具上的划痕、墙壁上的污渍，都要拍清楚，最好能和房东一起在合同里注明，免得退租的时候他你弄坏的，扣你押金。”
三、周边环境：生活便利是关键
“看完房子里面，别忘了看外面的环境。”阿凯喝了口可乐，继续道，“首先是交通。你上班的地方离泗泾远不远？如果坐地铁，看看房子离9号线泗泾站有多远，走路要多久，有没有公交车接驳。早晚高峰的时候，地铁站人多不多，会不会很挤。”
“然后是生活配套。”他接着，“周边有没有超盛菜市场、便利店？买东西方便不方便。有没有餐馆、药店、银行这些，日常生活需要的设施都得樱你可以在周边走一走，感受一下生活氛围。”
“还有噪音问题。”阿凯提醒道，“看看房子是不是临街，或者靠近高架桥、铁路。如果是，那噪音会很大，影响休息。你可以在房子里待一会儿，听听外面的声音。另外，看看楼上楼下有没有在装修的，要是有，那接下来几个月可有你受的。”
“安全也很重要。”他补充道，“区的安保怎么样？有没有门禁，保安值不值班。周边的治安好不好，晚上走路会不会觉得不安全。你可以问问区里的住户，了解一下情况。”
四、签合同：字字句句要留心
“要是房子和周边环境都满意，接下来就是签合同了。”阿凯的表情变得非常认真，“合同是最重要的，一定要仔细看，不能有半点马虎。”
“首先，确认合同的甲方是不是房东本人。”他道，“让他出示房产证和身份证，核对一下信息是不是一致。如果是中介代签，一定要有房东的授权委托书。”
“然后看租金和支付方式。”阿凯接着，“租金是多少，每月几号支付，支付方式是现金还是转账。押几付几，押金是多少，什么时候退还。有没有违约金，违约金是多少，什么情况下会扣违约金。”
“还有租赁期限。”他强调，“合同上要写清楚租赁的起止日期。如果想续租，提前多久跟房东。如果中途退租，怎么处理，会不会扣押金。”
“费用明细也要写清楚。”阿凯，“除了租金，还有哪些费用，比如中介费、物业费、取暖费、网费、水电费等等。每个费用是多少，怎么支付，都要一一列明。”
“维修责任也要明确。”他补充道，“如果家具家电坏了，谁来维修，费用谁承担。比如空调坏了，是房东负责修，还是你自己修。这些都要在合同里写清楚。”
“最后，一定要保留好所有的凭证。”阿凯，“合同、收据、聊记录，都要保存好。交押金和租金的时候，一定要让房东写收据，注明是押金还是租金。”
阿凯讲完，把文件夹递给我：“这里面有一份租房核对清单，你明看房的时候可以照着上面的项目一项一项检查，这样就不容易漏掉了。”
我接过文件夹，心里暖暖的：“行，太谢谢你了，阿凯！有你这个‘租房大神’指导，我心里踏实多了。”
阿凯拍了拍我的肩膀：“跟我客气啥！明看房的时候有任何问题，随时给我打电话。祝你能找到满意的房子！”
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